Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) – це об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яка створена, щоб спростити управління та використання майна.

Саме в ОСББ, як управителя житлового об’єкту, виникає обов’язок з утримання будинку, у тому числі забезпечення та виконання всіх передбачених законом обов’язків, що виникають з утримання будинку.

Якщо ОСББ самостійно здійснює управління об’єктом – житловим багатоквартирним будинком (керуючись ст.11 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» 2002, № 10, ст.78) він є управителем цього будинку у розумінні як цієї статті закону, так і ст.1 закону «Про житлово-комунальні послуги» (відомості ВР 2018, № 1, ст.1). Отже, саме у ОСББ, як управителя житлового об’єкту, виникає обовязок з утримання будинку.

Водночас, у Примірному переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд (наказ Держжитлокомунгоспу від 10.08.2004 № 150), серед іншого, є послуга «Скидання з дахів та покрівель снігу та льоду».

Також у пп.3.5.12 п.3.5 «Прибирання прибудинкової території» розд.3 «Утримання приміщень» Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій (затверджені наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 №76) вказано, що сніг, який накопичується на дахах, потрібно скидати на землю і переміщати у прилоткову смугу, а на широких тротуарах — формувати у вали.

За законом «Про благоустрій населених пунктів» утримання та благоустрій прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку, належних до нього будівель, споруд проводить балансоутримувач цього будинку або підприємство, установа, організація, з якими він уклав відповідний договір. Відповідно до п.7 ч.1 ст.17 цього закону громадянин мають право звертатись до суду з позовом про відшкодування шкоди, заподіяної майну чи здоров’ю внаслідок дій чи бездіяльності балансоутримувачів об’єктів благоустрою.