📜❌Ситуації бувають різні: начебто вже все оформили — підписали договір купівлі-продажу нерухомості, сплатили податки, але... з певних причин угоду доводиться розірвати.
І тоді постає важливе питання:
Чи можна повернути вже сплачений податок на доходи фізичних осіб (ПДФО)? 🤔💸

📌 Коли ПДФО можна повернути?
🔍 Відповідно до п. 172.6 ст. 172 Податкового кодексу України (ПКУ), ПДФО можна повернути лише у випадку, якщо угода так і не була нотаріально посвідчена.

🔁 Тобто:
• Ви мали намір продати або обміняти нерухомість 🏡
• Сплатили податок заздалегідь
• Але нотаріус не засвідчив договір – тоді так, ви маєте право на повернення сплаченого податку 💼✅

📥 Для цього потрібно:
1. Подати податкову декларацію
2. Надати документи, що підтверджують факт сплати податку
3. Дочекатись перевірки та рішення від податкового органу 🧾🔍

🚫 А якщо договір вже був посвідчений, а потім його розірвали?
❗ Тут ситуація інша:
🔒 ПКУ не передбачає повернення ПДФО у разі, коли договір уже був нотаріально посвідчений, навіть якщо пізніше його розірвали.
➡️ Тобто, якщо сторони підписали та оформили угоду в нотаріуса, а згодом домовились скасувати її або судом визнано договір недійсним — сплачений ПДФО не повертається.

💡 Що можна зробити у такому випадку?
🔸 Якщо договір визнано недійсним через суд, іноді можна спробувати оскаржити податкові наслідки, звернувшись:
• до податкової служби із заявою про перегляд
• або до суду – з вимогою перегляду податкових зобов’язань
⚠️ Але це вже складніший шлях, що потребує юридичної підтримки та чіткого обґрунтування.

📎 Корисні поради:
✅ Перед сплатою ПДФО переконайтесь, що угода точно відбудеться — краще узгодити всі умови й ризики заздалегідь
✅ Зберігайте всі квитанції про сплату податків — вони вам знадобляться у разі скасування угоди
✅ Якщо угода зірвалась до нотаріального оформлення, не зволікайте — звертайтесь до податкової якнайшвидше
✅ У складних випадках — консультуйтесь з юристом або податковим консультантом

🔔 Пам’ятайте:
👉 Якщо договір не був засвідчений нотаріусом — ПДФО можна повернути
👉 Якщо договір вже був оформлений, а потім розірваний — повернення податку не передбачено законодавством

☎️ Якщо у вас виникнуть додаткові запитання, то можете звернутися до нас: тел. +38(063)9390093.